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富力地產打四折賣英國資產遠東發展花7.96億”撿漏“

2022-03-15 10:02:56 來源：英為財情

富力地產(02777.HK)3月15日早上公告，富力將以9570.26萬英鎊、約合人民幣7.96億出售的其英國資產，另一家港股上市公司遠東發展(00035.HK)接盤。

值得一提的是，富力的英國資產2020年估值1.65億英鎊，9570.26萬英鎊的售價只相當于兩年前估值的58%，相當于打了4.2折。

富力公告稱，2022年3月14日，賣方(公司間接全資附屬翹采有限公司)、買方(Next Talent Developments Limited)及保證人(富力地產(香港)有限公司、李思廉)訂立買賣協議。

根據買賣協議，賣方將以代價9570.26萬英鎊價格出售目標公司的全部已發行股本及轉讓公司間貸款。有意思的是，賣方將有權選擇于完成后6個月向買方購回目標公司的全部已發行股本及公司間貸款，這份期權代價由雙方磋商后確定。

目標公司是指富力間接全資附屬公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd、主要從事投資控股。現在擁有一處發展項目位于英國倫敦，規劃總建筑面積約13.3萬平方米、混合用途發展，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閑。

同樣在15日早上，遠東發展也發布公告確認，遠東發展間接全資附屬Next Talent Developments Limited將收購R&F Properties VS (UK) Co., Ltd全部已發行股本及接受轉讓公司間貸款，代價9570.26萬英鎊(可予調整)。

遠東發展稱，目標公司的英國發展項目，目前其主場地尚未動工。根據獨立估值師Savills(UK) Limited于2020年10月出具的估值報告，發展項目的市值被評估為1.65億英鎊。

公告稱，收購事項對遠東發展而言具備吸引力，與公司物業發展業務一致。其將為公司在倫敦貢獻了一個具備龐大資本增值潛力且交通便利的地區的開發項目組合。即使購回選擇權獲行使，該交易將在短期內為公司提供具吸引力的回報。

富力地產資金鏈緊張

3月14日，富力地產一筆境內債展擬展期一年，無額外賠償。據財聯社了解，此次展期的債券是“16富力04（136360.SH）”，根據展期方案，該筆債券展期時間為一年，全額票息支付，但并無額外賠償。

目前該方案還未獲得票據持有人的投票通過。

“16富力04”是富力地產在2016年4月7日發行的，發行規模19.5億元，債券期限為6年期，票面利率6.7%。