韓國出現地產危機房價暴跌近20%？可以“免費住”的全租房模式暗藏風險-天天視訊
近期，“韓國房價暴跌”的消息引發了極大關注。根據《亞洲日報》的報道，2023年以來，韓國公寓、多戶型住宅等共同住宅公示價格較2022年平均下降18.63%，降幅創下歷史新高。不過，也有媒體在實地調查時發現，韓國房價波動的幅度被輿論夸大，但其獨有的全租房模式正在經歷一場信任危機。
為此，《華夏時報》記者采訪了在韓國留學多年的留學生，與其聊了聊關于韓國全租房、月租房、韓國生活成本以及社會文化等方面的話題。
“房價確實受到關注”
(相關資料圖)
嘉諾（化名）已經在韓國留學了近7年。“我自己也是留學生，說實話對于韓國房價的關注并不多。不過，NAVER（韓國最大的搜索引擎）上近期的確有韓國房價的新聞報道。”嘉諾對《華夏時報》記者說。
嘉諾在搜索了相關關鍵詞后，發現排在前列的新聞是韓國本土媒體在2023年2月底發布的一則房價文章，搜索頁面顯示：“韓國房地產院周價格走勢，首爾房價比4年前下跌2.1%。”嘉諾常年居住在韓國釜山，其對記者說：“首爾的房價應該是韓國最高的。”
如此看來，韓國首爾的房價的確出現了調整，但整體的調整幅度或許在可控范圍之內，似乎沒有出現“暴雷”的現象。不過，韓國房價的確出現了連續下跌。韓國房地產委員會發布的數據顯示，2023年4月份，韓國全國房價指數環比下跌0.47%，為連續第11個月出現下跌。
值得關注的是，早在2022年5月份之前，根據多篇公開報道，韓國房價曾經連續上漲了32個月。2021年，韓國房價漲幅達到15.9%。一輪暴漲之后，韓國的房價攀登到了全球前列。Numbeo、澤平宏觀發布的數據資料顯示，2022年，首爾市中心的房價達到15萬元/平米（以下經濟數據均以“人民幣”為單位）左右，外圍區房價也接近8萬元/平米。
“買不起，太貴了，像我們留學生的話基本上全部都是采用月租房的形式來解決居住問題，留學生我沒有見過在韓國買房子的。”嘉諾對《華夏時報》記者說。
敗在“全租房”？
《華夏時報》記者注意到，韓國此輪房地產行情的主角是“全租房”。“很神奇，我覺得是很特別的一種租賃模式。”嘉諾對《華夏時報》記者說。
“舉例來說，全租房就是租客向房東一次性支付一兩百萬元的價格，然后可以一直在房子里居住。等到三四年之后，房東會全額返還租客此前支付的金額，然后租客退租，但在居住全程中不需要再繳納房租。”嘉諾說，“就像免費住了好幾年的房子一樣。”
國泰君安證券發布的研報顯示，全租房是一種介于月租和所有權之間的選擇，在租約的最開始，租戶需要繳納當前房產市場價值50%至80%（具體由合約雙方協議）的單一保證金，其后在整個租約期間無需支付其他租金，合約通常為2年，并且可再續約2年，房東需在合約期滿后退還所有押金。
值得關注的是，租約期間，押金的利息收入與租戶無關，歸房東所有，房東可將其作為收入。“房東可以拿著租客的錢去投資，這種房屋租賃模式在韓國很火，我自己認識的教授就是租了全租房。”嘉諾對《華夏時報》記者說。
公開資料顯示，全租房的起源可以追溯到一個多世紀之前，但是流行于20世紀末。國泰君安證券在研報中表示，2008年金融危機過后，韓國央行大幅下調基金利率。而全租房可以使租戶通過銀行貸款用低于普通房租的成本住進同級別的住宅，房東則可以收取大額押金投資資本市場，銀行則從中收取利差，全租房使得韓國經濟出現“三贏”的局面。
但是，隨著韓國央行加大利率，“貸款租賃全租房比月租房更劃算”這一優勢逐漸消退。根據Korea Real Estate Board發布的數據，2022年下半年，全租房價格下跌態勢明顯，月租房的數量開始超越全租房，這一節點與上文提到的韓國房價開始下行相同。
談及全租房的風險時，嘉諾對《華夏時報》記者說：“我個人感覺全租房還是很安全的。因為租戶和房東之間是通過不動產中介進行交易的，是有機構保障的。”嘉諾表示，韓國不動產交易中介遍地開花，“我家周圍就有好幾個品牌的不動產交易門店”。但是，嘉諾說；“從性質上來看，不動產交易機構類似于公司，應該沒有相關的政府機構背景。”
但在全租房盛行的模式下，韓國房地產貸款逾期率不斷上升。根據此前路透社的報道，韓國在不斷實行緊縮的貨幣政策，從2021年8月份至2023年1月份，韓國央行多次上調基準利率，累計加息300個基點，達到3.5%。
不斷加息對于房貸人并不友好，也使得暗藏在水下的金融風險開始暴露。6月12日，韓國央行行長李昌鏞表示，韓國房地產貸款逾期率正在增加，需要密切關注相關的金融風險，2023年可能制定更復雜的貨幣政策以防范和應對風險。反映到全租房上，則是開始有房東無法按期償還租戶的押金。
李昌鏞直言，政府應尋求逐步實施家庭債務去杠桿化的中長期計劃。國際金融研究所發布的報告顯示，韓國2023年第二季度家庭債務占GDP的比重達到104.3%，近3/4的家庭財富與房地產關系密切。
人口問題拖累地產？
和嘉諾一樣的大批在韓留學生們則是普遍選用月租的方式來進行住房租賃。嘉諾對《華夏時報》記者說：“我在釜山市中心租了房子，房屋租金是2400元/月，面積是15平米帶有獨立廚衛的開間公寓，每個月水電網費等需要花費300元左右。”
嘉諾表示，其租賃的房子在價格上已經“不算便宜”。“而且韓國的物價比較高，房租加上生活費每個月大概6000元至7000元，但是這個水平只能達到一個日常生活的狀態，沒有多余的錢可以出去社交或者買衣服等。”嘉諾說。
值得關注的是，嘉諾表示，或許是社會文化層面的不同，韓國人包括留學生在租房時普遍會選擇面積較小的開間公寓，鮮少有人會選擇和其他人合租較大的戶型。“韓國這種單身公寓產品非常多，我們學校周邊都是這種戶型。韓國的社會文化好像就是人人都需要獨處空間。”嘉諾對《華夏時報》記者說。
有研究認為，戶型設計和房價走勢與人口的變動有關。安邦智庫研究員周超公開發文表示，韓國房價下跌的根本原因在于韓國整體的人口走勢。6月16日，韓國統計廳發布的數據顯示，2070年，韓國75歲以上人口將占總人口的3成以上。
“我記得我2016年來韓國上語言班的時候，有好幾個老師已經30多歲了，但是依舊沒有結婚。到現在，這種低結婚率和低生育率的現象只能是說更嚴重了。”嘉諾對《華夏時報》記者表示。
（文章來源：華夏時報）
標簽：
推薦
財富更多》
-
露營 拐點已至還是蓄勢待發|全球看熱訊
露營拐點已至還是蓄勢待發---除了帳篷、...
-
電競業亟需實用復合型人才
電競業亟需實用復合型人才---高考結束后...
-
天天要聞：紓困中小企業仍需“幫把手”
紓困中小企業仍需“幫把手”---作為中國...
-
當前速遞！莫忽視精致背后的真需求
莫忽視精致背后的真需求---在社交媒體上...
-
世界防治荒漠化與干旱日 | 防沙治沙的“中國智慧”|世界新要聞
世界防治荒漠化與干旱日|防沙治沙的“中...
動態更多》
熱點
- realme10系列正式宣布 采用雙曲面屏正面頂部居中挖孔
- 五菱全新微型電動車內飾官圖發布 座椅采用星際形打孔工藝
- 努比亞Z40星空典藏版正式開售 采用微米級油畫筆觸紋理技術
- iQOO11系列正式官宣 首批搭載驍龍8Gen2機型之一
- 海信34英寸帶魚屏顯示器發布 支持165Hz刷新率
- OPPO明年將商用240W超級閃充 新一代電芯支持更高倍率充電
- 第一款Android手機渲染圖曝光 橫向滑蓋設計和全尺寸鍵盤
- 吉利首款純電皮卡11月9日上市 車輛續航里程超過610公里
- 努比亞Z40SPro星空典藏版正式公布 堪稱窄邊框天花板
- vivo無線運動耳機2今日正式上市 首銷只要119元
- 今日熱訊：全球連線｜北斗導航自動駕駛系統助力“三夏”生產
- 6月16日基金凈值：華安滬港深外延增長靈活配置混合A最新凈值4.387，漲2.38%
- 全球熱資訊！谷歌推出獨具特色腳本編輯器：打造個性化智能家居體驗
- 分享荔浦芋頭最經典的吃法，好吃到舌頭都要化
- 保力新（300116）：6月16日北向資金減持609.9萬股_通訊
- 天天熱推薦：英唐智控（300131）：6月16日北向資金減持124.64萬股
- 滾動：山煤國際（600546）：6月16日北向資金減持42.47萬股
- 【世界新視野】恒生科技：連續4日融資凈償還累計7338.35萬元（06-16）
- 賠償約18億元？被17家公司聯合起訴！這家巨頭，攤上大事了！
- 沈梓捷感謝各位對我的認可有機會的話明年會努力競爭MVP
- 行政拘留！球迷沖進球場擁抱梅西，剛剛，北京警方通報
- 精選！馬爾代夫屬于哪里的_中國的馬爾代夫在哪簡介介紹
- 五部門：加大糧食和重要農產品生產金融支持力度 天天亮點
- 中央銀行新春傳出“降低準備金率”禮包_世界快看
- 全球簡訊:匠心守護我國深海探測“國之重器”！大洋鉆探船北部碼頭這樣建成……
- 太空運輸及空間應用聯合發展中心在京成立_今日快看
- 富國天成紅利混合100029基金怎么樣
- 電腦顯示已禁用輸入法是什么意思_電腦顯示已禁用輸入法怎么辦_環球速訊
- 雄安新區舉辦電力能源設施融入式景觀設計競賽
- “中國鞋都”溫州即將舉辦首屆鞋文化周 助力鞋產業升級
- 安兔兔放出疑似vivo X90s成績 165萬分破安卓跑分記錄-天天播資訊
- 美聯新材（300586）：6月16日北向資金減持15.44萬股
- 南航深圳——悉尼航線復航
- 廣西2023年前5月RCEP國家進資0.6億美元 同比增長70.58%|環球觀熱點
- 環球通訊！老板超薄近吸油煙機榮獲浙江省級工業新產品認證
- 中國官方發文：各金融機構要主動對接糧食生產主體擴大產能等融資需求
- 以閃亮之名覆雪之約活動攻略大全-天天快播報
- 世界熱點評！城市人群戰爭好玩嗎 城市人群戰爭玩法簡介
- 運動與公共健康可以考哪些大學 運動與公共健康學校排名
- 會聲會影x6注冊機下載（會聲會影x6）
- 質能方程是哪位物理學家提出的-質能方程的提出者是
- mp4怎么改m4v格式_m4v是什么格式-環球新消息
- 【全球獨家】盛年不重來一日難再晨及時當勉勵歲月不待人的意思拼音-盛年不重來一日難再晨及時當勉勵歲月不待人
- 曲萊奧卡西平口服混懸液_曲萊_當前信息
- 世界熱頭條丨淮陽地盾（關于淮陽地盾介紹）
- 天天觀察：特 力Ａ（000025）：6月16日北向資金增持47.81萬股
- cad看圖軟件下載_cad看圖軟件哪個好
- 每日觀察!丸美巧克力絲滑日霜的規格是_丸美巧克力絲滑日霜
- 枯閑_關于枯閑概略|熱消息
- 全站儀導線測量詳細步驟_全站儀導線測量方法_通訊
- ntp服務器用什么端口 常用的NTP服務器有哪些
- 環球消息！股票行情快報：旗天科技（300061）6月16日主力資金凈賣出199.15萬元
- 每日視訊：谷歌的Pixel設備似乎沒有任何功能上的變化
- 最資訊丨78歲老人做的梅西皮影 腿是亮點
- 官方：曼城助教馬雷斯卡擔任萊斯特城新任主教練 最新消息
- 【環球聚看點】上坡輔助與自動駐車有啥區別_電子駐車和自動駐車的區別有哪些？
- k17是什么車輛類型_k17是什么車?
- 高溫警惕：防職業中暑-快消息
- 機構研究報告揭秘AI領域三大發展新趨勢，推薦金山辦公、科大訊飛等個股投資_世界速遞
- 裸眼視力0.8相當于近視多少_視力0 5相當于多少度-焦點快播
- 世界熱門:權威發布丨淄博出臺政法機關護航高質量發展“二十條措施”
- 第四屆中國齊艾文化節將于6月17日開幕
- 權威發布丨淄博供電實施“宜商三電”十項舉措 要聞速遞
- 一個4.2萬億美元的期權事件預示著新形成的牛市|天天實時
- 當前時訊：曹艷（關于曹艷介紹）
- 如何糾正狗狗不吃狗糧的問題呢（如何糾正狗狗不吃狗糧）|全球報道
- 每日看點！為了實現共同的革命目標我們應該怎么做（目標藍影馬薩喬任務怎么做）
- 國內期貨主力合約多數上漲 豆二、棕櫚、豆油漲超3%
- 天天關注：極致降耗、高效運營！中聯重科“凌冠”系列輕混攪拌車心動來襲
- 科沃斯: 關于調整2023年股票期權與限制性股票激勵計劃行權價格及授予價格的公告-每日焦點
- 天天消息！歐寶的超級哈奇出現在了新的感傷金屬圖案中
- 焦點精選！山東黃金: 山東黃金礦業股份有限公司向特定對象發行A股股票募集資金可行性分析報告（二次修訂稿）
- 寒假社會實踐調查報告800字-天天觀熱點
- 淄博:發揮“人社+金融”作用 助力實體經濟發展
- 臨淄：科技賦能助力麥收減損提效 當前資訊
- 雪梨銀耳湯怎么做?|環球快資訊
- 五部門發文增強金融服務能力 助力全面推進鄉村振興、加快建設農業強國 全球最資訊
- 今日熱議：杭州亞運宣講會走進香港小學
- 最前線 | “奕斯偉計算”完成超30億元融資，金融界資本領投，國鑫創投聯合領投_環球快看
- 普京：2022年俄羅斯商品出口金額達到5920億美元 創近十年來新高|今日關注
- 美股異動|英偉達漲1%AMD跌2%大摩將英偉達調整為“首選”取代了AMD|焦點熱議
- 全員生病？UP賽前多人戴退燒貼 解說Zonic賽后希望UP養好身體
- 大國工程在新疆｜和若鐵路——世界首條沙漠環線鐵路的最后一塊“拼圖”
- 信息：中國氣象局：京津冀多地最高氣溫接近或突破同期極值 四問本輪高溫天氣
- 黑牡丹: 關于對聯營企業提供借款暨關聯交易的進展公告
- 路由器不小心關閉了主人網絡怎么辦？
- 湘潭市稅務局第二批公開招聘事業人員報到入職
- 全球今亮點！2023煙臺金沙灘星空馬拉松6月17日鳴槍開跑
- 全球即時看！趙慶文到淄博綜保區調研
- 球迷沖入阿根廷隊比賽現場：擁抱梅西，還和大馬丁擊掌_全球速看
- 夜讀｜在敦煌，樊錦詩給我們作講解|全球視訊
- 咸魚之王2023荀彧兌換碼介紹
- 中國生物科技服務(08037)：受托人為股份獎勵計劃購買總計197.5萬股股份-速看料
- 努比亞手機新增一則被執行信息 執行標的677萬余元
- 【天天快播報】過目不忘的人_過目不忘
- 夏天褲子選擇什么面料最好_夏天如何選擇空調被 購買空調板被需要注意哪些 全球速遞
- 為了讓人們在家務上偷懶，云鯨都做了什么？-當前焦點
- 如何選擇油煙凈化器的好壞_如何選擇油煙凈化器_世界熱推薦
- 魅族20周年生日會開播！魅族CEO登場，多重驚喜回饋用戶
- 聯想創新開放日 超20個AI+行業解決方案規模化落地 世界獨家
- 每日熱門：端午用中國儀式喚醒元氣之夏
- 今亮點！“籃”不住風采！21支隊伍10天角逐，遵義市“貴州航天新力杯”籃球賽激情收官
- 【全球新視野】手機套餐，莫讓“套路”寒了用戶的心
- 環球微資訊！重慶警方端掉3個制售假身份證假車牌窩點 抓獲涉案人員50人
- 聚飛光電接待嘉實基金等多家機構調研
- 天天速訊：傳Rivian(RIVN.US)收購電動汽車路線規劃公司ABRP
- 656支代表隊、1.5萬余名運動員參與 四川第三屆“貢嘎杯”青少年校園體育聯賽落幕 環球快播
- 關于愛心的名言警句短句_關于愛心的名言警句_當前看點
- 鹽堿地適合種什么草 鹽堿地適合種哪些草_全球觀察
- 關于dotheyknowits這首歌_關于dotaTA-當前信息
- 信陽適合種什么果樹 信陽適合種哪些果樹|全球球精選
- 綠業春醬油靠譜嗎_綠業
- 余承東：除了華為和比亞迪 其他人活下來很難_世界速看
- 個人主頁頭部，應該如何設計？
- 環球今日報丨七省（市）跨區劃檢察協作守護秦嶺生態環境
- 暴風雪技能（暴風雪宏）
- 【天天報資訊】第十四屆“北斗杯”全國青少年空天科技體驗與創新大賽北京賽區啟動選拔
- 市政府黨組理論學習中心組進行集體學習調研|當前速讀
- 3028輛賓利汽車被召回：后排娛樂屏幕可能脫出造成人員傷害
- 當前報道:淄博:發揮“人社+金融”作用 助力實體經濟發展
- 工齡計算方法_世界速看 世界短訊
- Lnitial
- 世界今日訊！市政府召開常務會議
- 深圳東莞漫畫課程教學計劃
- 中國男籃大名單，揭曉真正原因，球迷看出端倪！-全球熱聞
- 巨頭紛紛入局 公募REITs規模近1000億元
- 熱文：全力做好“迎峰度夏” 預計最高負荷將達690萬千瓦
- 市政府黨組理論學習中心組進行集體學習調研
- 快訊：2023年上半年商洛市重點項目觀摩測評結果出爐-全球熱頭條
- 能鏈智電于翔：儲能技術推動新能源充電服務升級轉型
- 北京鏈家海淀區213家門店被正式授牌為應急志愿服務站 最資訊
- 【地評線】守護交通安全 倡導文明出行
- 中國品牌！湖人首筆簽約誕生！他真成了湖人第三巨頭 全球獨家
- 邁入1500米超深水時代 “深海一號”助力我國端牢能源飯碗
- 每日快播：菜鳥驛站上線生鮮包裹到站專屬提醒