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天天速讀：多城首套房貸利率有望創歷史新低，樓市“銀十”會來嗎？

2022-09-30 17:04:55 來源：英為財情

財聯社9月30日訊（記者李潔）部分城市首套房貸利率下行空間進一步打開。

央行、銀保監會9月29日晚間發布通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

貝殼研究院數據顯示，2022年9月，103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，僅高于首套房貸利率下限0.05個百分點，其中86城已觸及下限4.10%。

(相關資料圖)

業內人士認為，此次央行和銀保監會放寬首套房貸利率下限，多城首套房貸利率將創歷史新低。

據易居研究院統計，按國家統計局公布的70個大中城市房價指數數據，至少有23個城市符合此次央行新政要求，其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

“從全國來看，預計大部分三四線城市均滿足上述條件。”浙商證券分析師楊凡表示。

“預計符合條件的城市會一步到位，將首套房貸利率下調到最低水平。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴記者，目前符合條件的城市首套房貸利率基本執行的是4.1%下限水平，此次再度下調首套房貸利率，或將降至與經營貸利率類似的3.6%-3.7%左右。

“本次政策雖然仍是以因城施策的方式由各地分階段放松，但房貸利率下限標準整體下調，對需求刺激力度較年內其他政策力度更強。目前，我國大部分城市以新房成交為主，而部分二線城市新市民首套購置仍然是購買主力，降低首套房貸利率對需求提升力度顯著高于其他政策。” 楊凡稱。

今年9月，房地產市場仍在慣性下滑，樓市“金九”并未如期而至。

克而瑞數據顯示，9月27個重點城市預估成交面積約1413萬平方米，環比上月持平，同比下降25%。其中，二三線城市總成交僅1100萬平方米，環比下降3%，同比降32%。

央行此次出手降低多城首套房貸利率后，房地產市場能否迎來“銀十”？

多位專家認為，總體來看，房貸利率下調有望促進購房消費需求，市場熱度會有所提升，但目前新房銷售仍處于筑底階段，存量去化壓力依舊很大，“銀十”或成色不足。

“當前房地產市場預期整體偏弱，購房者觀望情緒仍較濃，央行新政有利于十月市場情緒修復，但全國商品房銷售面積同比下降態勢或難改。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者。

國金證券分析師杜昊旻認為，滿足央行降低首套房貸利率的23個城市當前行業基本面均較弱勢，且在今年3-9月期間均有不同程度的放松政策出臺，但效果并不明顯。僅下調首套房貸利率下限不足以逆轉這類城市低迷的銷售，預計后續將有系列政策組合拳托底樓市，如減免交易稅費、認房又認貸進一步松動等。

許小樂表示，考慮到市場預期低迷，為了能發揮降息的作用，需要擴大對改善性購房需求的融資支持。不只是對首次購房群體，也要降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合二三線城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會進一步放寬二套房貸款利率。