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衢州“松綁”，限購限售均取消！什么信號(hào)？

2022-04-04 15:15:20 來源：證券時(shí)報(bào)

一季度樓市仍表現(xiàn)清冷，地方房地產(chǎn)政策頻吹暖風(fēng)。浙江衢州成為全國首個(gè)全面放開樓市限售限購政策的城市，一季度有60余城發(fā)布放松調(diào)控政策以釋放購房需求。

4月2日，衢州市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱通知)，表示要支持合理住房需求。非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。

《通知》發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

此前，衢州曾在2021年8月7日起執(zhí)行限購政策。根據(jù)衢州住建局彼時(shí)通知，暫停向在衢州市區(qū)擁有一套及以上住房的非本地戶籍家庭出售新房和二手房；非本地戶籍無房家庭購房需連續(xù)繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅。此外，在市區(qū)范圍內(nèi)購買144平方米及以上的新房，自網(wǎng)簽備案之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

受政策收緊影響，衢州樓市在去年8月立即轉(zhuǎn)冷。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，衢州在去年8月新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅有402套，是一年之中最低的月份；而去年3月熱度頂峰時(shí)單月新房網(wǎng)簽1313套。今年一季度，市場(chǎng)清冷仍未扭轉(zhuǎn)，住宅成交面積同比降幅超7成，3月衢州新房只成交了300余套。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，衢州此次放松力度這么大，很大程度上和衢州市場(chǎng)以及政策有關(guān)。

從市場(chǎng)看，江浙一帶城市今年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)不好，對(duì)比去年落差很大；從政策看，衢州近幾年政策頻頻收緊，甚至比周邊的金華還主動(dòng)調(diào)控?，F(xiàn)在也是對(duì)一些和市場(chǎng)表現(xiàn)沖突的政策進(jìn)行放松，與哈爾濱此前的做法有非常大的相似性。

近期地方樓市調(diào)控政策接連放松，4月1日福州放松限購、哈爾濱取消限售；緊接著，衢州、秦皇島、大連也陸續(xù)跟進(jìn)。其中，秦皇島也在4月2日起取消限購，大連則全面放開落戶。

松綁城市此前都存在購房者信心不足的問題。大連今年以來新房成交規(guī)模保持低位，短期庫存出清周期在20個(gè)月以上，庫存去化壓力較大。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，大連價(jià)格仍處波動(dòng)期，秦皇島新房價(jià)格同比連續(xù)5個(gè)月下跌，二手房價(jià)格同比連續(xù)11個(gè)月下跌。

從去年底以來，地方放松調(diào)控政策已經(jīng)漸成趨勢(shì)，且近期表現(xiàn)的放松力度更大、速度更快。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實(shí)中央要求，出臺(tái)涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。

中指研究院認(rèn)為，不管是從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)還是防范風(fēng)險(xiǎn)的角度看，今年房地產(chǎn)的穩(wěn)定都至關(guān)重要。像大連、衢州、秦皇島等市場(chǎng)信心尚未明顯恢復(fù)、短期調(diào)整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進(jìn)合理購房需求的釋放，平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)購房者置業(yè)預(yù)期改善、市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用，預(yù)計(jì)后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。

去年下半年以來，房企頻現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)疊加調(diào)控政策密集，樓市整體趨冷，在今年一季度尚未扭轉(zhuǎn)?？硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，3月30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長48%，同比跌幅擴(kuò)至47%。百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模也同比大幅降低47%。

隨著近期政策端暖風(fēng)頻吹，市場(chǎng)預(yù)計(jì)此前累計(jì)的積壓需求有望逐步得到釋放，二季度市場(chǎng)企穩(wěn)可期。

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